2017年苏州楼市政策大盘点，带你看懂全年楼市“起伏”
从如火如荼到“最严限购”出台，2016年的苏州楼市“冰火两重天”。2017年全国楼市"限"字当头，多个城市响应"房子是用来住的，不是用来炒的"的政府号召，先后切换到调控模式，开启楼市“四限（限购、限贷、限价、限售）时代”。而在这样的背景下，今年苏州又发布了哪些重要的房产政策？对苏州楼市又产生了哪些影响？
01
“商改住”
2017年1月9日，苏州市人民政府在江苏省苏州市政府网站上发布了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》的文件。允许符合条件的商业办公用房转为住宅。
CRIC观点：对于苏州而言，商办存量较大，去化速度缓慢，这一政策的出台无疑是加快商办项目去库存。但总的来说，苏州“商改住”的政策仍处于探索阶段，具体效果还需观望，同时市场还需要一个典型的具体操作案例，从而告诉市场应该如何去效仿据统计，截止至2017年12月20日，苏州主城区今年商办共成交125.44万㎡，同比去年同期下滑29.29%。可见，苏州商办项目去库存仍是任重而道远。
02
土地规则再加码
4月底，国土资源部提出:一是加大普通住宅用地供应，严格控制商业等非住宅类用地供应，二是调整土地供应条件，保证金和首付款均提高10%。三是合理制定竞价规则。
CRIC观点：土拍规则再加码，无疑是提高了竞拍房企的资格门槛，完善了现有土拍的竞价规则。加大住宅用地供应，缓和供需矛盾，从而达到调控楼市的目的。
03
全装修
7月25日，苏州市政府印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，文件中提出新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。12月5日，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，意见提出，至2020年，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。
另外值得注意的是，苏州今年拍出的地块中，要求100%建设为成品住宅要求的已达9宗。
CRIC观点：这一政策的出台使得房屋品质提升，新房交房入住率高，也符合目前购房的消费趋势，也将进一步规范苏州房地产市场。但与此同时，这也对苏州开发商也提出了更多的要求，是机遇也是挑战。
04
张家港限售
8月，张家港发布房地产新政，实行限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房（含二手房）不得转让，新政8月27日起实施。
CRIC观点：张家港限售政策的出台，会直接降低住房的成交，为此前火热的张家港楼市降温。在稳定房价的同时，限售政策的出台，也有利于租房市场的发展，是政府引导租房市场健康发展稳房价的重要举措。
05
车位限购
9月中旬，苏州住建局发布消息，对市区新建住宅小区汽车停车位（车库）出售、附赠和出租等处置行为进行了进一步管理：普通商品住宅每户业主限购1个车位，从9月18日开始执行。
CRIC观点：在一定程度上确保了小区业主车位自用，防止市场上频繁出现囤积车位的现状，同时对抑制炒车位起到一定的作用。
06
房贷利率全年多次上调
今年房贷收紧，苏州首套房贷利率频繁上浮。从最初的9折，到现在上浮20%，今年苏州首套房贷利率经历了多次上调。
1
4月5日起，苏州的首套房贷利率从9折上调至95折；
2
6月，苏州首套房贷利率95折上调至基准利率水平；
3
7月26日起，从最低基准利率水平提升到最低上浮5%；
4
8月22日起，苏州的首套房贷利率从5%上浮至10%；
5
10月，部分银行房贷利率从最低上浮10%提升至最低上浮20%；
6
12月上旬，工商银行、中国银行等7家银行首套房贷利率上浮10%，民生银行首套房贷利率上浮20%，兴业银行、浦发银行暂停房贷放款业务。
CRIC观点：今年首套房贷利率多次调整、上浮，无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担，增加购房者买房的成本及难度，在一定程度上影响购房者的买房计划，这最终都在苏州楼市今年的成交上有所体现。
今年苏州楼市受去年调控政策影响，成交明显下滑，房价相对稳定,已经达到此前调控的主要目的。整合来看，今年苏州楼市出台的政策相对"温和"，而“房子是用来住的、不是用来炒”的方针和定位，不仅贯穿2017年的苏州楼市，未来也将持续影响整个苏州乃至全国楼市。
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